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在澳洲買房，大部份人是為了滿足兩大需求，一是居住需求，一是資本增值需求。 絕大部份房子，滿足居住需求不成問題，但能否滿足資本增值需求，卻不一定。 如何決定買房的時(shí)機(jī)和選房的策略呢？看身邊的朋友，不外乎是采用以下幾種：

經(jīng)過一場疫情，讓澳洲的建筑公司倒閉大半。 現(xiàn)在加息又來了，經(jīng)過隨著現(xiàn)金利率的上漲，澳洲的新房建造審批量已經(jīng)降至10年來最低水平 建筑公司新房供應(yīng)跟不上，政府新房審批還在下行，澳洲面臨房荒。 澳洲樓市租金還要再繼續(xù)一步上漲。

最新分析數(shù)據(jù)顯示，澳洲租房市場危機(jī)正在加劇，租金與收入比率飆升到了2014年以來的最高水平。

可能你還不知道，現(xiàn)在全澳房地產(chǎn)價(jià)格小幅上漲。 新數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)銷售速度比疫情前快。在全國范圍內(nèi)，在截至4月份的12個(gè)月里，房屋平均需要44天就能賣出，現(xiàn)在已經(jīng)低于2019年疫情前的64天。

根據(jù)明尼蘇達(dá)大學(xué)6月2日官網(wǎng)發(fā)布的消息，該校連續(xù)第二年參加了泰晤士報(bào)高等教育影響力排行榜，并在2023年的排行榜中取得了顯著成績。這份排行榜評(píng)估了來自112個(gè)國家和地區(qū)的1591個(gè)機(jī)構(gòu)。

根據(jù)6月2日《洛杉磯時(shí)報(bào)》的報(bào)道，加州最大的房屋保險(xiǎn)供應(yīng)商州立農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)公司(State Farm)決定停止在該州銷售新保單。這一決定凸顯了房主保險(xiǎn)市場的不穩(wěn)定性，并進(jìn)一步顯示氣候變化推高了加州已經(jīng)高昂的生活成本。

據(jù)6月2日《商業(yè)內(nèi)幕》報(bào)道，高盛策略師表示，在當(dāng)前的住房市場中，只有四個(gè)城市的房價(jià)對(duì)人們來說是可負(fù)擔(dān)的，并且價(jià)格下降的趨勢可能會(huì)在今年年底前逐漸減弱。根據(jù)高盛的住房負(fù)擔(dān)能力指數(shù)，在25個(gè)最大的城市中，只有圣路易斯、底特律、芝加哥和巴爾的摩滿足"負(fù)擔(dān)得起"的標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《?？怂股虡I(yè)快報(bào)》6月2日的報(bào)道，房地美的最新數(shù)據(jù)顯示，由于勞動(dòng)力市場出現(xiàn)強(qiáng)勁跡象和美聯(lián)儲(chǔ)暗示可能會(huì)進(jìn)行另一輪加息，抵押貸款利率連續(xù)第三周上升。截至6月1日的一周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至6.79%，比上周的6.57%有所上升。

美國理財(cái)網(wǎng)站GoBankingRates 6月2日消息，購房者面臨過去幾年住房市場不穩(wěn)定的沖擊。盡管2023年的住房價(jià)格有所下降，但低庫存和抵押貸款利率上升的問題仍然存在，這使購房者對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向產(chǎn)生了懷疑。抵押貸款利率上升可能表明經(jīng)濟(jì)正在改善，但住房市場的降溫可能是經(jīng)濟(jì)疲軟的早期跡象。