什么是樣板房？社區(qū)中第一個(gè)建成并對(duì)外展示的房子，稱(chēng)之為樣板房。美國(guó)的樣板房在開(kāi)放參觀(guān)之前，建筑商們會(huì)從地板到屋頂?shù)恼麄€(gè)空間進(jìn)行全方位的精裝修。樣板房對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是很有吸引力的。那么，美國(guó)的樣板房能買(mǎi)嗎？在美國(guó)買(mǎi)樣板房劃算嗎？
一、在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)樣板房的好處
1、便利性
美國(guó)樣板房可以為買(mǎi)家?guī)?lái)極大的便利性，家居中的硬裝和軟裝已經(jīng)是現(xiàn)成的，周?chē)€有郁郁蔥蔥的景觀(guān)布置。通常，建筑商對(duì)房子進(jìn)行了最新功能的升級(jí)，您可以隨時(shí)搬進(jìn)一個(gè)從來(lái)沒(méi)有被人居住過(guò)的新房子。購(gòu)買(mǎi)樣板房意味著您將優(yōu)先入住，而不必等到整個(gè)小區(qū)完全建成。
2、家具打折
美國(guó)的樣板房是可以打包家具及家居物品一同出售的，最新款開(kāi)放式布局的廚房系統(tǒng)，優(yōu)質(zhì)的花崗巖臺(tái)面，專(zhuān)業(yè)級(jí)的廚房電器設(shè)備等等。和建筑開(kāi)放商開(kāi)展一輪議價(jià)，以雙方滿(mǎn)意的價(jià)格全部拿下，而不必再拖著一些原來(lái)的老舊家具，穿過(guò)多個(gè)街區(qū)后搬進(jìn)您的新家。
二、購(gòu)買(mǎi)美國(guó)樣板房的缺點(diǎn)
1、保修年限縮短
美國(guó)新建的住房通常有標(biāo)準(zhǔn)的10年質(zhì)保期，如果樣板房已經(jīng)上市了一兩年，那么這段時(shí)間將從10年里進(jìn)行扣除。另外，大多數(shù)家用電器從購(gòu)買(mǎi)開(kāi)始，由原生產(chǎn)廠(chǎng)家提供的一年質(zhì)保服務(wù)，而樣板房交易到手后，通常家電已經(jīng)過(guò)?；蚪咏|(zhì)保期。
2、房屋保險(xiǎn)費(fèi)率上的折損
眾所周知，美國(guó)新房建成后的前5年屋況都很好，購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)會(huì)有折扣優(yōu)惠。如果樣板房已經(jīng)上市2年，意味著您的保險(xiǎn)優(yōu)惠將減少至3年期。
3、這畢竟不是一個(gè)嶄新的房子
雖然，樣板房從來(lái)沒(méi)有供人們居住過(guò)，但是不可回避的事實(shí)是它的確屬于“準(zhǔn)二手房”。在樣板房對(duì)外進(jìn)行展示的時(shí)候，可能有無(wú)數(shù)個(gè)家庭參觀(guān)過(guò)，墻面、門(mén)窗、桌椅、開(kāi)關(guān)、花架等家居設(shè)施被反復(fù)觸摸。當(dāng)然，許多買(mǎi)家認(rèn)為這不重要，她們認(rèn)為樣板房就是新房子。
4、質(zhì)量的“外在”與“內(nèi)在”
購(gòu)買(mǎi)美國(guó)的樣板房好嗎？會(huì)不會(huì)有質(zhì)量問(wèn)題？美國(guó)房屋有著嚴(yán)格的檢查流程，買(mǎi)家不必?fù)?dān)心一些“恐怖的”質(zhì)量問(wèn)題，比如地板塌陷、墻面坍塌等等。樣板房可能出現(xiàn)的“瑕疵”和開(kāi)放商的進(jìn)度相關(guān)，匆忙進(jìn)行快速裝修，以便購(gòu)房者們可以來(lái)訪(fǎng)參觀(guān)。房屋裝飾追求從外觀(guān)上看起來(lái)“更吸引人”，而不是傳統(tǒng)意義上的“耐用”。
5、交通及噪音問(wèn)題
樣板房的位置很少選在社區(qū)中的角落里，通常開(kāi)放商會(huì)安排在入口處。相對(duì)來(lái)說(shuō)，穿梭的人流和車(chē)輛越多，意味著產(chǎn)生的噪音和交通問(wèn)題更多一些。喜歡安靜的買(mǎi)家，需要注意。
三、那么，美國(guó)的樣板房到底能不能買(mǎi)呢？
事物有兩面性，樣板房也是如此。在購(gòu)買(mǎi)美國(guó)樣板房時(shí)，總的來(lái)說(shuō)利大于弊。在作出決定之前，您需要問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題。您喜歡房子里面的家具家居嗎？如果買(mǎi)下來(lái)還會(huì)花錢(qián)升級(jí)改造它們嗎？不要沖動(dòng)購(gòu)買(mǎi)一個(gè)“精心布置”的房子，如果買(mǎi)下來(lái)后需要重大改造，那您花的錢(qián)將更多。
最后，和美國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)放商購(gòu)買(mǎi)樣板房，要堅(jiān)持一個(gè)很大的折扣。樣板房的售價(jià)應(yīng)該比小區(qū)內(nèi)的其它房子低，因?yàn)樗鼈儾皇侨碌摹?/span>
