買(mǎi)房真不容易，不僅要考慮地段、交通、周邊配套、學(xué)區(qū)等等，還要考慮買(mǎi)房子到底要不要“裸”。
買(mǎi)完全裝修好的房子值，還是買(mǎi)舊屋自己裝修值？?jī)烧吒饔袃?yōu)缺點(diǎn)。??
買(mǎi)舊屋的優(yōu)劣處
優(yōu)點(diǎn)1：價(jià)格比裝修好的房子便宜。
優(yōu)點(diǎn)2：可以按照自己的想法裝修（其實(shí)這也是我喜歡買(mǎi)舊屋的原因之一）。
缺點(diǎn)1：裝修需要用掉比較多的現(xiàn)金（當(dāng)然也基于整個(gè)裝修的工程量大小），而付出去的現(xiàn)金也是有機(jī)會(huì)成本的（比如可以拿去買(mǎi)下一套房，投資其他項(xiàng)目，等等）。
缺點(diǎn)2：裝修其實(shí)水很深，很多人以為只要裝修師傅找的靠譜就行，但鄙人認(rèn)為其實(shí)在最開(kāi)始買(mǎi)房時(shí)一個(gè)懂裝修的agent也很重要（尤其對(duì)于新手來(lái)說(shuō)），至少在下offer前就能給你個(gè)大概的cost估計(jì)（到底是幾萬(wàn)塊能搞定的表面裝修還是二三十萬(wàn)才能下來(lái)的裝修你心里得有個(gè)數(shù)）。而且比較懂行的agent在買(mǎi)房后的裝修期間也能給到不少的幫助。如果沒(méi)有找到靠譜的買(mǎi)房agent和裝修師傅（尤其對(duì)于新手），最后折騰下來(lái)總成本可能比買(mǎi)裝修好的房子還多。??
再來(lái)談?wù)勝I(mǎi)裝修好的房子的優(yōu)劣處
優(yōu)點(diǎn)1：省心，可以立馬入住。
優(yōu)點(diǎn)2：除去20%的首付，剩下的錢(qián)全部可以利用銀行的5倍杠桿貸款，不用一下付那么多現(xiàn)金（同上，付出去的現(xiàn)金也有其他機(jī)會(huì)成本）。
缺點(diǎn)1：價(jià)格一般會(huì)比買(mǎi)舊屋自己裝修貴。
缺點(diǎn)2：本身的裝修風(fēng)格和細(xì)節(jié)可能不是那么符合自己的expectation。
缺點(diǎn)3：如果不是買(mǎi)luxary house，相比較自己裝修，很多flip house用的材料比較廉價(jià)。?
總結(jié)而言，如果你比較有精力，熱愛(ài)裝修又愿意操心，能找到比較懂裝修和初期判斷房子裝修預(yù)算的好房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（尤其是對(duì)于買(mǎi)房新手），能找到靠譜的裝修師傅，有一定現(xiàn)金儲(chǔ)備，則可以考慮買(mǎi)舊屋自己裝修，否則可能買(mǎi)裝修好的房子或者新房比較合適。
