美國的鄰居們究竟有多“愛管閑事”？在美國自建房大概率會被鄰居投訴違章建筑。如果遇到此類問題，您是苦口婆心，還是大動干戈？您的鄰居沒那么容易打發(fā)，在生活中他們不僅可以投訴違章建房，還可以舉報噪音、活動聚會、樹枝越界、種菜等等各種精彩的事情，最后一句“管得真寬”!
在自己家的土地上折騰看起來沒影響到誰，問題來了，還得配合解決。如果收到政府開出的美國房屋違建罰單ECB Violation或者DOB Violation罰單，應(yīng)該怎么辦呢？
一、美國違章建房后合法化的7種方法：
1、報政府申請情況一：政府已下達(dá)違章通知書。情況二：政府未發(fā)現(xiàn)的違章建筑。處理方法一：向政府說明情況請求延長處理時間。處理方法二：把違建拆除或合法化加建。無論政府是否發(fā)出整改通知，都要認(rèn)真對待，不要被動等待。收到整改通知后，政府通常不會采取極端措施。在增建的情況下，拆除或整改違法建筑可以延長時間。
2、向政府提供圖紙拆除違法建筑時，應(yīng)當(dāng)在圖紙上明確寫明違法建筑的部分和處理方法。最簡單的辦法就是徹底拆除違章建筑，恢復(fù)原貌。違章建筑符合各項(xiàng)政府標(biāo)準(zhǔn)的，交罰款后可與主體房屋合并。或者一部分違章建筑可以合法化，另一部分可以擴(kuò)建，或者附屬居住單位可以增建，需要在圖紙上清晰顯示。
3、政府到場勘察建議在政府調(diào)查前拆除或暴露明顯不合規(guī)的部分，打開有爭議的部分，拆除一些家具物品。這樣就更清楚了。
4、整改對于第一次違規(guī)者，如果這種違規(guī)被視為無危險，房屋局通常會在cure欄目中表示“yes”，并給予35天時間自行更正，以避免聽證會和罰款。檢查人員的口頭表達(dá)如果讓您感到不舒服，請不用介意。獲得整改意見的正式文本后，可考慮一段時間。如果您對政府的整改意見不滿意，可以向政府抗辯，參加公聽會，爭取更多的時間。
5、簽訂整改合同承包商施工注：取得入住許可證是最終合法化的憑證，建議盡快取得入住許可證。取得入住許可證后，建議安排房屋評估師對房價進(jìn)行評估。房屋凈值增加后，地稅通常會有所上升。但房屋改造投資可部分扣除房屋增值后的稅費(fèi)。新的房屋評估報告發(fā)生后，業(yè)主有更多的資本流動性，可以使用房地產(chǎn)貸款或向銀行開具信用證。
6、延期對于一些符合條件的違規(guī)行為，房屋局將同意給予stipulation。在聽證會前，違章者可以通過郵件申請“stipulation”，如果成功，懲罰數(shù)額可以減半。規(guī)定也可以在聽證會上申請。能否申請Stipulation，需要在房屋局的PenaltySchedule上找到。
7、減緩對于某些違規(guī)行為，如果違規(guī)者能在第一次聽證會前糾正違規(guī)行為并提供證明，法官可以減半罰款。
二、接到鄰居投訴忌發(fā)生口頭及肢體沖突
美國的憲法保護(hù)言論自由，確切地說，是保護(hù)“表達(dá)自由”，表達(dá)的范圍更大。因自建房被鄰居投訴違章建筑而發(fā)生口角沖撞，那就大錯特錯了?？偟膩碚f，有三種話，任何人都不能隨便亂說。其一，無事實(shí)依據(jù)的話；其二，有事實(shí)依據(jù)，但必須守口如瓶的話；其三，威脅的話。美國違章建房的矛盾更不可上升至肢體沖突，一切應(yīng)按照合法化的方式行事。?
