根據(jù)加州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)（ California Association of Realtors，CAR）近日發(fā)布的住房和經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)報(bào)告，隨著利率環(huán)境改善，將緩解當(dāng)前的「鎖定效應(yīng)（lock-in effect）」，并增加房屋供應(yīng)量。預(yù)計(jì)2025年將吸引更多買家和賣家回到市場(chǎng)，促進(jìn)房屋銷售和價(jià)格上漲。
根據(jù)CAR的「2025年加州房市預(yù)測(cè)」，預(yù)計(jì)明年獨(dú)立屋住宅銷售量將增長(zhǎng)10.5%，達(dá)到30萬4400套，高于2024年預(yù)計(jì)的27萬5400套。2024年預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)較2023年銷售的25萬7900套，同比增長(zhǎng)6.8%。
加州2025年中位房?jī)r(jià)，預(yù)計(jì)將上升4.6%，達(dá)到90萬9400元。此前預(yù)計(jì)2024年將從2023年的81萬4000元上漲6.8%，達(dá)到86萬9500元。持續(xù)的房屋短缺和競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)，將在明年繼續(xù)對(duì)房?jī)r(jià)形成上行推力。
CAR 總裁Melanie Barker表示：隨著更多房屋進(jìn)入市場(chǎng)，加上借貸成本下降，預(yù)計(jì)2025年將吸引更多買家和賣家進(jìn)入市場(chǎng)。需求將隨著兩年來最低的利率而增長(zhǎng)，尤其是對(duì)首購(gòu)族而言。
與此同時(shí)，此前受制「鎖定效應(yīng)」（即已經(jīng)持有房屋的屋主此前以較低利率貸款，不愿意賣掉現(xiàn)有房屋、另購(gòu)新抵押貸款利率較高的新屋）的潛在賣家，隨抵押貸款利率的持續(xù)下降，將有更多靈活性去尋找更適合他們需求的住房。
CAR的2025年預(yù)測(cè)指出，通脹率將進(jìn)一步緩和，預(yù)計(jì)2025年消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)（CPI）均值將降至2.0%，低于2024年的2.9%。因此，30年固定利率房貸的平均利率，將從2024年的6.6%下降至2025年的5.9%。盡管明年的30年固定房貸利率將高于疫情剛開始幾年的水平，但仍低于過去50年約8%的長(zhǎng)期平均水平。
2025年房屋供應(yīng)狀況將繼續(xù)改善，但預(yù)計(jì)活躍房源的增長(zhǎng)，將屬適度上升而非大幅激增。隨利率在未來18個(gè)月內(nèi)下滑，「鎖定效應(yīng)」將進(jìn)一步緩解，更多房產(chǎn)進(jìn)入市場(chǎng)。那些延遲搬遷的房主和等待市場(chǎng)復(fù)蘇的投資者，將會(huì)看到房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)作為出售機(jī)會(huì)，并將他們的房產(chǎn)投入市場(chǎng)。盡管2025年的供應(yīng)量可能仍處低位，但隨著市場(chǎng)狀況和借貸環(huán)境的持續(xù)改善，活躍房源預(yù)計(jì)同比2024年增加約10%。
CAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Jordan Levine指出，盡管隨著利率下降，房源供應(yīng)將放寬，但需求也會(huì)因?yàn)榉抠J利率下降和有限的住房供應(yīng)而增加，這將推動(dòng)2025年房?jī)r(jià)上漲。此外，預(yù)計(jì)價(jià)格增長(zhǎng)速度會(huì)放緩，但房屋短缺將使市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，在沒有重大經(jīng)濟(jì)沖擊情況下，房?jī)r(jià)仍將上升。
