多數(shù)關(guān)注海外置業(yè)的人都認(rèn)為在簽署合同的同時，已經(jīng)確定房產(chǎn)交易各事項(xiàng)，談判已經(jīng)完成，但事實(shí)上，對于有些房產(chǎn)來說，合同簽署時談判才剛剛開始。我們 帶你了解，合同簽署之后，房屋檢查之后，如何就維修事宜進(jìn)行協(xié)商。
關(guān)于房屋檢查后協(xié)商維修事宜，我們?yōu)槟信e了3個買家小貼士。
1 申請信用額
合同簽署之后，賣家會覺得房產(chǎn)的事情告一段落了，開始籌劃售后的生活。因此對于房屋檢查后的維修工作，賣家通常沒有買家期待的那么認(rèn)真負(fù)責(zé)。
如果你與賣家協(xié)商獲得信用返現(xiàn)，則可以使用這筆錢自行完成維修，自己維修會比賣家做得更到位。盡量在談判的時候申請信用額，如果你獲得了信用額，就不必大費(fèi)周折地去確認(rèn)賣家是否進(jìn)行了妥善維修，自行處理即可。
信用返現(xiàn)：指的是買賣雙方在談判的過程中，關(guān)于房屋需要維修的部分，賣家不想要花費(fèi)時間精力維修，但愿意出一定比例的錢讓買家自行維修，這部分錢稱作信用返現(xiàn)。額度多少由買賣雙方協(xié)商決定，相關(guān)文字條款通常寫在合同的附加頁上。
舉個例子：比如目標(biāo)房產(chǎn)已確定價(jià)格$100萬，有需要$1萬的修理費(fèi)用，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后同意平分費(fèi)用，賣家給買家$5000的信用返現(xiàn)，最后結(jié)賬時從$100萬購房款里減去$5000即可。
2 考慮“大局”
如果你有意在近兩年翻新浴室，那么你可能不會在乎地面稍有破損，或瓷磚需要填縫等小事，這些問題都會在日后翻新時得到解決，適當(dāng)忽略一些“小問題”，以“大局”為重。
3 保密你的新家規(guī)劃
優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會陪同你、你的代理及檢察員一起檢查房屋。你在現(xiàn)場透露出來的語言和態(tài)度，可能會影響到后續(xù)的協(xié)商。
如果你在雙方經(jīng)紀(jì)人面前表現(xiàn)出對房屋滿意，或表達(dá)對房屋的具體規(guī)劃，比如計(jì)劃重新裝修廚房，這些表達(dá)會透過經(jīng)紀(jì)人傳達(dá)給賣家，那么再協(xié)商關(guān)于廚房維修的信用返現(xiàn)，賣家就很可能不再妥協(xié)。
