在規(guī)劃社區(qū)中居住，經(jīng)常會(huì)收到來(lái)自HOA（屋主協(xié)會(huì)）的資訊。屋主協(xié)會(huì)也會(huì)對(duì)社區(qū)住宅定期檢查，確保社區(qū)內(nèi)物業(yè)和公共設(shè)施符合規(guī)章制度與標(biāo)準(zhǔn)。這樣不僅有助于維護(hù)社區(qū)整潔和安全，還能提升房產(chǎn)的價(jià)值。資深物業(yè)管理經(jīng)理表示，住宅內(nèi)部通常不是重點(diǎn)，主要是住宅外部，檢查時(shí)以不影響社區(qū)景觀、不干擾鄰居為準(zhǔn)。
她表示，當(dāng)居民決定在一個(gè)規(guī)劃開發(fā)社區(qū)購(gòu)買住宅時(shí)，簽合約時(shí)就已經(jīng)包含HOA規(guī)范，屋主須遵守屋主協(xié)會(huì)管理內(nèi)容。該條款稱為CC&R（Covenants,Conditions and Restrictions)，指「契約、條件和限制」，其目的是維護(hù)社區(qū)整體美觀、提升生活品質(zhì)和保護(hù)所有屋主利益。
一般來(lái)說(shuō)，HOA檢查主要集中在幾個(gè)方面。首先，檢查評(píng)估房屋外觀，包括草坪、花園、圍欄、屋頂和外墻等。此外，社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施如泳池、健身房、游樂(lè)場(chǎng)、道路和人行道，也是檢查的重要對(duì)象。
在檢查過(guò)程中，HOA還會(huì)注意是否存在違反規(guī)章的情況，如未經(jīng)批準(zhǔn)的改造、停車違規(guī)、未清理的垃圾等。這些違規(guī)行為可能會(huì)影響社區(qū)整體形象和居住品質(zhì)。此外，社區(qū)的安全措施也是檢查的一部分。HOA會(huì)確保社區(qū)內(nèi)有足夠的照明、適當(dāng)?shù)陌踩珨z像頭以及定期的安全巡查，保障業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全。HOA也會(huì)審查社區(qū)財(cái)務(wù)狀況，確保資金使用透明且合理。
HOA檢查常見的注意事項(xiàng)包括檢查頻率，通常取決于協(xié)會(huì)規(guī)章，一般為每季度、每半年或每年一次。如果房屋在檢查中未通過(guò)，HOA會(huì)發(fā)出通知，列出需要整改的問(wèn)題。屋主須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，否則可能面臨罰款或其他懲罰措施。
通常，檢查期間屋主無(wú)需在場(chǎng)，除非涉及進(jìn)入私人空間的情況。在這種情況下，HOA會(huì)提前通知屋主并安排比較方便的檢查時(shí)間。檢查費(fèi)用一般已包含在業(yè)主每月或每年的協(xié)會(huì)費(fèi)用中，無(wú)需要另行支付。如果業(yè)主對(duì)檢查結(jié)果有異議，可以根據(jù)HOA規(guī)定程序提交書面申訴，要求重新檢查或舉行聽證會(huì)。
值得一提的是，前不久，加州實(shí)施一項(xiàng)新法律，將社區(qū)屋主的住宅陽(yáng)臺(tái)或「外部高架元素」納入專業(yè)檢查內(nèi)容，要求所有加州范圍的HOA在2024年12月31日前對(duì)住宅高架元素進(jìn)行檢查。該法規(guī)還要求由有資格的建筑師或結(jié)構(gòu)工程師檢查。由于許多HOA在尋找這些專業(yè)人士檢查時(shí)遇到困難，法律進(jìn)而將土木工程師納入符合資質(zhì)的專業(yè)人員名單中。?
