如今提到美國(guó)，大家更多的是想到美國(guó)房產(chǎn)投資。是的，隨著人們的經(jīng)濟(jì)水平提高，不少人選擇投資美國(guó)房產(chǎn)，給大家整理一下，覺(jué)得有用的小伙伴們記得點(diǎn)贊收藏?。?/span>
1.首付款
Down payment應(yīng)該是在購(gòu)房過(guò)程中，買(mǎi)家最大的一筆開(kāi)銷。建議支付至少20%。如果不足20%，買(mǎi)家除了每個(gè)月支付房貸，還有可能被要求購(gòu)買(mǎi)PMI。
2.房貸保險(xiǎn)
PMI就是房貸保險(xiǎn)，費(fèi)用平均為總貸款額的0.5-1.5%。舉個(gè)例子，如果總貨款為20萬(wàn)，那么每年P(guān)MI費(fèi)用則為1000-3000美金。此保險(xiǎn)并不是保證房主利益，而是用來(lái)降低銀行的借貸風(fēng)險(xiǎn)。所以還是建議大家至少支付20%的首付款，以避免這筆不小的費(fèi)用。?
3.買(mǎi)房定金
當(dāng)雙方進(jìn)入合同階段后，賣(mài)家會(huì)把房屋off the market。如果買(mǎi)家在中途無(wú)故退出，此費(fèi)可保護(hù)賣(mài)家利益。這筆費(fèi)用通常是房屋售價(jià)的1%-3%，會(huì)由第三方公司存入Escrow Account進(jìn)行保管。如果沒(méi)有涉及到Contingencies，定金則不會(huì)退還。當(dāng)然具體情形具體處理！
4.水電費(fèi)
租房的小伙伴可能并不陌生。有了自己的房屋后，可能需要支付Electric, gas, water, sewer, trash, cable, internet等費(fèi)用。?
5.過(guò)戶費(fèi)
過(guò)戶費(fèi)通常是房?jī)r(jià)的2.5%左右，也是一筆不小的開(kāi)支！
房屋估價(jià)費(fèi)：支付給專業(yè)公司，確保房屋價(jià)格在市場(chǎng)合理范圍內(nèi)。
預(yù)交的房產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)費(fèi)：買(mǎi)家會(huì)被要求在交易結(jié)束時(shí)存放未來(lái)兩個(gè)月的財(cái)產(chǎn)稅和貸款保險(xiǎn)金來(lái)作為存款。
過(guò)戶費(fèi)還會(huì)涉及到很多其他方面的費(fèi)用，比如HOA轉(zhuǎn)讓費(fèi)，申請(qǐng)費(fèi)，托管費(fèi)、登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)等等，銀行都會(huì)給你一張清單，上面詳細(xì)列舉了這些過(guò)戶費(fèi)用。?
6.房地產(chǎn)稅
地產(chǎn)稅并不是固定費(fèi)用，房屋面積，學(xué)區(qū)，環(huán)境等因素都會(huì)影響房產(chǎn)稅的價(jià)格，通常會(huì)在房?jī)r(jià)的1%-2%。地產(chǎn)稅通常可以作為itemized deduction抵免個(gè)人收入稅，報(bào)稅的時(shí)候或許能對(duì)減稅有點(diǎn)幫助。
7.房屋保險(xiǎn)
如果是貸款買(mǎi)房，銀行通常會(huì)要求房主購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。此保險(xiǎn)并不包括洪水和地震保險(xiǎn)，如果房子是在洪水或地震區(qū)域附近，可以考慮單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)。如果購(gòu)買(mǎi)房屋是在Special Flood Zone并且沒(méi)有防洪措施，那么銀行通常會(huì)要求房主購(gòu)買(mǎi)洪水險(xiǎn)。
8.HOA費(fèi)用
如果你購(gòu)買(mǎi)的房屋是Condo或者Town House or Single House，那么大概率需要支付HOA費(fèi)，可能會(huì)包含：Common Area, Exterior Building, Lawn Care, Recreation, Sewer, Water, Snow Removal, Trash, Insurance。因?yàn)樯鐓^(qū)，地理位置，小區(qū)設(shè)施等多重因素，很難給出一個(gè)平均價(jià)格。?
9.房屋維護(hù)費(fèi)
買(mǎi)房后要日常維護(hù)心愛(ài)的房屋，比如整理前后院，割草，清理外墻，清潔陽(yáng)臺(tái)，清理通風(fēng)口，更換暖氣和空調(diào)過(guò)濾器，修理漏水水管及水龍頭，維護(hù)廚房設(shè)備（食物攪拌器，水槽，灶臺(tái)，烤箱等等），如果有嚴(yán)重問(wèn)題，可找專業(yè)人士來(lái)解決，但是美國(guó)人工費(fèi)用昂貴，有很多檢修都有上門(mén)費(fèi)，建議多家公司對(duì)比。也可以自己動(dòng)手解決，Home Depot修理工具齊全，是家庭房屋維護(hù)的首選工具店。
10.其他費(fèi)用
除以上列舉這些外，還會(huì)有搬家，家具，翻新等開(kāi)銷，大家可以拿筆列舉一個(gè)清單，算一下自己會(huì)用到的以上列舉的固定開(kāi)銷，幫助自己做好心理準(zhǔn)備。??
