美國房價(jià)居高不下，原因之一是待售成屋數(shù)量減少，供不應(yīng)求，自然對(duì)價(jià)格造成推升作用。部分對(duì)于房屋有迫切需求的人，因此興起買地自建的念頭。房地產(chǎn)專家指出，自地自建最能打造出接近夢想的住家，但過程中有不少勞心勞力的細(xì)節(jié)，而且費(fèi)用不見得比較便宜。
專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站HomeAdvisor分析，2023年新建一棟住宅的成本約在12萬873元至50萬2325元之間；花費(fèi)高低主要取決于土地所在位置和房屋大小。
另一方面，圣路易聯(lián)邦準(zhǔn)備銀行的統(tǒng)計(jì)顯示，去年第四季全美平均房價(jià)為49萬2300元，中位數(shù)為44萬7700元。
若不考慮價(jià)錢因素，購地自建的好處包括：完全客制化量身打造；全新結(jié)構(gòu)和裝潢；全新家用電器省能效率較佳，有助降低水電支出；維護(hù)和修繕費(fèi)用較低。
但也有一些麻煩之處：花費(fèi)較高，可能必須同時(shí)申請(qǐng)建筑貸款和房屋貸款；從找地、設(shè)計(jì)、興建到完工，期程漫長；申請(qǐng)?jiān)S可、找承包商、挑選建材，費(fèi)心勞力；諸多潛在不可控制因素，可能導(dǎo)致成本增加或工期延誤。
因此有些房地產(chǎn)業(yè)者會(huì)建議顧客采取折衷的辦法，購買剛落成或即將完工的新建住宅。這種方式的最大好處是省去所有申請(qǐng)執(zhí)照許可、找建筑師、雇用承包商等等鎖碎程序，而且?guī)缀跫纯扇胱?，或等待期極短。
有些建筑商在房屋完工前，甚至可以接受客戶要求，在合理范圍內(nèi)做部分客制化修改。
根據(jù)全國住宅建筑商協(xié)會(huì)(NAHB)的數(shù)據(jù)，2024年2月購買新建住宅的費(fèi)用中位數(shù)為40萬500元，外加購買土地、建材和雇用工人等成本，大約還會(huì)再多出10萬元。
不過，NAHB在今年3月所做的一項(xiàng)調(diào)查顯示，大約60%的受訪建筑商表示，他們會(huì)對(duì)買家提供不同形式的優(yōu)惠方案或激勵(lì)措施。即使覺得新屋的掛牌價(jià)格超過預(yù)算，買家還是可以通過房仲征詢建筑商是否愿意講價(jià)。尤其是大型開發(fā)案中，剩余幾戶已完工但尚未售出的單位，尤其具有議價(jià)空間，因?yàn)榻ㄖ虝?huì)傾向犧牲部分獲利，換取早日結(jié)案。?
