美國房價持續(xù)高企，原因之一是待售保留屋量下降，供應(yīng)不足導(dǎo)致價格攀升。對此，部分有強烈購房需求的人開始考慮自行購置土地并進行施工。然而，房地產(chǎn)專家提醒，自行施工雖可營造理想住所，但需投入大量精力和時間，且成本未必低于市場價格。
據(jù)專業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)站HomeAdvisor分析，2023年新建一棟住宅的成本在12萬873元至50萬2325元之間，具體金額取決于土地位置及房屋規(guī)模。
另一方面，圣路易聯(lián)邦準備銀行的數(shù)據(jù)顯示，去年第四季度全美平均房價為49萬2300元，中位數(shù)為44萬7700元。
若不計價格因素，自行購置土地并建造的優(yōu)勢包括：完全定制化；全新結(jié)構(gòu)和裝修；全新家電節(jié)能效果好，有助于降低水電開支；維護和修繕費用相對較低。
然而，也存在一些挑戰(zhàn)：成本較高，可能需要同時申請建筑貸款和房屋貸款；從選址、設(shè)計、施工到完工，周期較長；申請許可、尋找承包商、選擇建材，耗時費力；潛在不可控因素可能導(dǎo)致成本增加或工期延誤。
因此，部分房地產(chǎn)從業(yè)者建議消費者選擇購買已建成或即將完工的新建住宅。這種方式的優(yōu)點在于省去了申請許可、尋找建筑師、雇傭承包商等繁瑣程序，且?guī)缀蹩闪⒓慈胱』虻却跇O短。
部分建筑商在房屋完工前，甚至可接受客戶在合理范圍內(nèi)的部分定制化修改。
根據(jù)全國住宅建筑商協(xié)會(NAHB)的數(shù)據(jù)，2024年2月購買新建住宅的費用中位數(shù)為40萬500元，加上購買土地、建材和雇傭工人等成本，預(yù)計還將額外增加10萬元。
然而，NAHB在今年3月的一項調(diào)查顯示，約60%的受訪建筑商表示，他們將為買家提供不同形式的優(yōu)惠方案或激勵措施。即使新房掛牌價格超出預(yù)算，買家仍可通過房仲咨詢建筑商是否愿意降價。特別是在大型開發(fā)項目中，剩余幾戶已完工但尚未售出的單位，議價空間較大，因為建筑商可能愿意犧牲部分利潤以盡快完成交易。
