首次購房者在擁有房屋第一年后，經(jīng)常面臨抵押貸款支付的意外沖擊。
“所有縣都會重新評估房產(chǎn)稅 ——這取決于何時”William Raveis Mortgage區(qū)域副總裁Melissa Cohn說。雖然有些地方的頻率可能有所不同，但“如果是新建筑，他們總是會重新評估”。
新房主面臨財務(wù)意外并不罕見，但購買新建房屋的人可能更有可能在關(guān)鍵費用上遇到突發(fā)沖擊。
近 75% 的近期購房者有遺憾關(guān)于他們的購買，來自2023年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的調(diào)查顯示，財產(chǎn)稅是最常見的抱怨，令人驚訝的是33%的抱怨者來自新建房主。
對于新建房屋，房產(chǎn)稅在購買后可能會發(fā)生巨大變化，因為初始稅率通?；诠烙?。對于房主來說，這可能會很不和諧的超出了他們的預(yù)算。
根據(jù)全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會最近的一份報告，新建房屋占當(dāng)前市場的 30%，高于原有房屋的 10% 至 20%。專家表示，隨著越來越多的買家轉(zhuǎn)向建筑商，潛在的業(yè)主需要意識到成本在短短一年后可能會增加。
“購房者需要明白，房地產(chǎn)稅......不是靜態(tài)的。它們可以每年改變一次”，William Raveis Mortgage 區(qū)域副總裁 Melissa Cohn 說。
為什么新建房產(chǎn)稅會上漲
當(dāng)貸方使某人有資格購買房屋時，他們會考慮本金、抵押貸款利息支付、房主保險和財產(chǎn)稅。
但專家表示，與以前擁有的房屋不同，新建房屋沒有稅單，因為還沒有房屋可供評估。相反，抵押貸款機構(gòu)通常會使用該地區(qū)的舊稅率或估計稅率來計算業(yè)主的每月還款額。
Redfin擁有的抵押貸款機構(gòu)Bay Equity的銷售經(jīng)理Brian Nevins表示，計算方法將因貸方而異。有些人將房屋銷售價格的 1% 到 2% 用于房產(chǎn)稅，而另一些人則將銷售價格的三分之一乘以當(dāng)?shù)囟惵室源_定估計稅。
最初，房主通常會將估計的財產(chǎn)稅率支付到托管中。根據(jù)當(dāng)?shù)氐亩愂赵u估周期，縣政府最終將評估新房的價值，以確定實際的財產(chǎn)稅率。
“所有縣都會重新評估房產(chǎn)稅 - 這取決于何時”，科恩說。
雖然有些地方的頻率可能有所不同，但“如果是新建筑，他們總是會重新評估”，她解釋說。
在這一點上，如果房主有一個托管賬戶，他們可能會知道他們金額不足，這意味著他們欠的財產(chǎn)稅比預(yù)期的要多。
如果房主無法一次性支付所欠稅款，貸方通常會支付所欠稅款。在這種情況下，業(yè)主通過增加抵押貸款來償還貸方以彌補差額。
衡量房產(chǎn)稅如何變化的技巧
科恩說：“今天購買的人如果想了解他們在一年內(nèi)的真實情況，他們需要知道更多當(dāng)前的房地產(chǎn)稅或當(dāng)前的保險的情況。
科恩說，如果你想在一個你不熟悉的地區(qū)買房，請了解該縣重新評估房產(chǎn)稅的頻率以及重新評估的標準。
此外，你可能要咨詢當(dāng)?shù)氐男刨J員，他們了解你所購買的地區(qū)的情況。
西北互助銀行的認證財務(wù)規(guī)劃師，維羅妮卡·富恩特斯（Veronica Fuentes）說，
如果你所在社區(qū)的一些新建房屋的面積相似，已經(jīng)存在了一年，你可以在房地產(chǎn)網(wǎng)站上查看房產(chǎn)地址，并大致估計你的稅收可能是多少。
然而，科恩提醒，在線查看房地產(chǎn)稅時，應(yīng)注意這些為當(dāng)前業(yè)主所繳稅款，非未來應(yīng)繳稅款。
