NBC報(bào)導(dǎo)，根據(jù)Zillow最新分析，想在圣荷西擁有房屋的人，一年需要賺取45萬(wàn)4296元的收入，才能“輕松”地負(fù)擔(dān)抵押貸款。在舊金山，則要33萬(wàn)9864元才能從容地負(fù)擔(dān)房貸。
根據(jù)Zillow的定義，所謂“輕松”擁房，是指首付10%及房貸支出不超過(guò)收入的30%，代表家庭還有一定比率可自由運(yùn)用的所得。但因近年來(lái)利率陡升，房?jī)r(jià)又上漲，房貸支出跟著節(jié)節(jié)走高，若收入增幅跟不上，房貸占比就會(huì)愈來(lái)愈高，擁房也就愈來(lái)愈不輕松了。事實(shí)上，全美現(xiàn)在想要輕松置產(chǎn)的年收入比2020年時(shí)成長(zhǎng)80%，而同期間收入中位數(shù)僅增加23%，讓輕松置產(chǎn)愈來(lái)愈難。
依據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，在置產(chǎn)前存到10%首付款所需的年數(shù)，在圣荷西要18.8年、舊金山則為16年，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)長(zhǎng)于全美的8.5年，而這已比2020年時(shí)多一年。因此，有超過(guò)一半的首次購(gòu)房者表示 ，他們的部分或全部首付來(lái)自家人或朋友的贈(zèng)與或借貸。
為因應(yīng)愈來(lái)愈重的房貸支出，大多數(shù)千禧世代和Z世代買(mǎi)家表示，出租全部或部分房屋以賺取額外現(xiàn)金的能力極其重要。另外，通過(guò)與朋友或親戚共同負(fù)擔(dān)房?jī)r(jià)，也是提高因應(yīng)能力的方式，在去年，實(shí)際上已有21%的買(mǎi)家表示是以此種方式購(gòu)買(mǎi)住房。遠(yuǎn)程搬遷者也將目標(biāo)對(duì)準(zhǔn)了成本較低且競(jìng)爭(zhēng)較少的都會(huì)區(qū)。
自2020年1月以來(lái)，美國(guó)的典型房屋每月抵押貸款數(shù)額暴增96.4%至2,188美元（以首付款為10%計(jì)算）。同一期間，房?jī)r(jià)上漲了42.4%，價(jià)值約34萬(wàn)3000元。在2020年1月時(shí)，抵押貸款利率接近3.5%，當(dāng)時(shí)年收入5萬(wàn)9000元的家庭可以輕松負(fù)擔(dān)一棟典型房屋的貸款，低于全美收入中位數(shù)6萬(wàn)6000元，表示大多數(shù)人的美國(guó)家庭都有能力買(mǎi)房。
但現(xiàn)在的抵押貸款利率大約為6.6%，能輕松繳交每月房貸的年收入標(biāo)準(zhǔn)是10萬(wàn)6500元，遠(yuǎn)高于現(xiàn)今典型美國(guó)家庭的年收入8萬(wàn)1000元，意謂購(gòu)房能力的大幅下降。
Zillow還用收入水準(zhǔn)，比較分析了重要都會(huì)區(qū)的房貸負(fù)擔(dān)“輕松”程度 。其中，有七個(gè)都會(huì)區(qū)的年收入須達(dá)20萬(wàn)元以上，才能輕松購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，前四名都在加州，除了圣荷西和舊金山是兩個(gè)房?jī)r(jià)最貴的地區(qū)，另兩個(gè)是洛杉磯及圣地亞哥；相對(duì)的，在匹茲堡及曼菲斯這兩地輕松負(fù)擔(dān)房貸的年收入要求最低，分別為5萬(wàn)8232元及6萬(wàn)9976元。
