2024年購房旺季即將來臨，許多朋友們也開始物色自己的deal了，這是時候是該思考思考如何在交易過程中，修改那一張讓你不愉快的稅單，來看看買房怎么減免稅款！自建房，翻修也適用！
稅收減免
稅收減免是美國國稅局同意您可以從您的應(yīng)稅收入中扣除的費用，這樣您在繳納稅款時就可以少付。政府希望促進(jìn)美國人擁有住房，并為與擁有住房相關(guān)的一些費用提供稅收減免是其實現(xiàn)這一目標(biāo)的一種方式。
要利用稅收減免，您需要在報稅之前研究并確定哪些減免適用于您?？捎玫亩愂諟p免每年都會發(fā)生變化，您的財務(wù)狀況也會發(fā)生變化，但是有些房屋所有權(quán)費用根本無法扣除
1、房貸折扣積分
您可以在完成購房時扣除您預(yù)先支付的抵押貸款積分。一個抵押點，也可以被稱為折扣點，等于貸款金額的 1%。
一般來說，您會在貸款期限內(nèi)扣除積分，而不是在還款當(dāng)年扣除。但如果您符合國稅局規(guī)定的一系列測試，這個規(guī)則有一個例外。這些測試包括：
抵押貸款必須用于您的主要住所。
您支付的積分費用不能高于當(dāng)?shù)赝ǔ５馁M用。
您支付未支付的積分來代替其他成交費用，如評估費或產(chǎn)權(quán)費。
美國國稅局提供了一份完整的測試列表，只有通過這些測試，您才可以在支付抵押貸款當(dāng)年完全扣除抵押積分。如果您滿足所有測試，您可以選擇將當(dāng)年支付的積分所代表的全部金額進(jìn)行扣除，或者將其分?jǐn)偟秸麄€貸款期限內(nèi)。
2、州稅和地方稅（SALT）減免
州稅和地方稅（SALT）根據(jù)一些州的法律也是是可以減免的，其中，包括財產(chǎn)稅。單身納稅人和已婚夫婦聯(lián)合報稅的扣除總額上限為10,000美元。對于已婚夫婦單獨申報的情況，扣除限額為5,000美元。
假設(shè)您是一位房主，您繳納了7,000美元的州所得稅，但您的財產(chǎn)稅為6,000美元。因此，您的SALT賬單總額為13,000美元。您只能扣除3,000美元的財產(chǎn)稅，以防止SALT扣除總額超過10,000美元的上限。
此外，值得注意的是，在某些情況下，如果納稅人因SALT減免而收到退款，部分或全部資金可能會在下一個納稅年度作為稅款繳納。
3、IRA賬戶提款
使用退休基金購買房屋是可行的，并且是美國國稅局所支持的選擇。通過這種方式，可以避免任何稅收處罰。然而，在年滿59.5歲之前從個人退休賬戶 (IRA) 提取資金，通常需要支付所得稅和10%的額外罰款。但若用這筆錢購買房屋，則無需支付10%的提前支取罰款。
4、辦公室免稅
如果您在家工作或經(jīng)營家庭企業(yè)，您可能有資格獲得內(nèi)政部免稅。此扣除適用于房主和租戶。要符合資格，您家的一部分（例如，臥室改造成的辦公室）必須專門且定期用于商業(yè)目的，且您必須證明家是業(yè)務(wù)的主要場所。
要申請扣除，有兩種方法：
常規(guī)方法：需確定房屋用于商業(yè)活動的比例，然后根據(jù)記錄計算費用。
簡化選項：允許為房屋商業(yè)用途扣除每平方英尺5美元（最多300平方英尺）的費用。
值得注意的是，遠(yuǎn)程工作的人員無資格獲得減免。
稅收抵免
稅收抵免與扣除不同。稅收減免通過減少您的應(yīng)稅收入來間接減少您要繳納的稅款，而稅收抵免則直接減少您的賬單 ，它們是從您的稅單本身中減去的金額。
01、住宅能源信貸
隨著清潔能源方案在房屋中的廣泛應(yīng)用，越來越多的購房者正在為新房屋進(jìn)行能源效率升級。如果您在新房中進(jìn)行相關(guān)的能源效率升級，例如，安裝節(jié)能門窗和/或天窗，使用絕緣材料，選購優(yōu)質(zhì)的屋頂和屋頂產(chǎn)品，安裝替代能源設(shè)備（如太陽能電池板、地源熱泵等）。
您可能還有資格獲得相應(yīng)的稅收抵免。為了更好地了解您能申請的抵免金額，建議您仔細(xì)查閱美國國稅局（IRS）的相關(guān)指南。
02、首次購房者抵免
如果您從未擁有過房屋，您就有資格成為首次購房者。首次購房者的稅收抵免是為您的第一套房子省錢的有效方法。首次購房者貸款、首付援助和其他計劃可以減少購買主要住宅的初始費用。此外，如果您符合以下任一條件，您也可以獲得額外資格：
1.您在過去三年中沒有擁有主要住宅。
2.您是單親家長或流離失所的家庭主婦，在已婚期間僅與配偶分享房屋所有權(quán)。
3.您只擁有一套未與基金會永久相連的房屋。
4.您所擁有的房產(chǎn)不符合州、地方或示范建筑規(guī)范，并且無法以低于新住宅成本的價格修復(fù)以符合這些規(guī)范。
作為首次購房者，您可能可以享受上面列出的相同扣除和抵免。?
