提醒美國(guó)租房的華人和留學(xué)生們，在簽署房屋租賃協(xié)議和支付定金之前，您都應(yīng)該“猶豫一下”。
首先，您必須做一些前期的調(diào)查工作，核實(shí)誰(shuí)擁有這個(gè)物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)，以免遭遇美國(guó)租房陷阱。如果遭遇假房東和假房源，可能會(huì)“錢(qián)房?jī)煽铡薄Ｒ韵率亲畛Ｒ?jiàn)的租房騙局及應(yīng)對(duì)的方案。
騙局一、假房源，看起來(lái)很真實(shí)
騙子們雖然很可惡，但他們的行騙伎倆有時(shí)候的確很高明。如今，美國(guó)住房還處于上漲通道，此刻一個(gè)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房源上市，買(mǎi)家或者租房者們可能會(huì)急于交易。當(dāng)全部的關(guān)注點(diǎn)放在了“負(fù)擔(dān)能力”上時(shí)，往往會(huì)忽略了騙局的蛛絲馬跡。騙子們經(jīng)常劫持合法的房源列表，更改一些細(xì)節(jié)，比如聯(lián)系信息和價(jià)格，然后發(fā)布虛假?gòu)V告行騙。各種騙術(shù)五花八門(mén)吧，讓你防不勝防。
騙局二、催付款，與一般流程不符
可疑的房屋出租或者買(mǎi)賣(mài)交易，還體現(xiàn)在不斷催促您付款。例如，正式的美國(guó)房地產(chǎn)交易中，賣(mài)家通常會(huì)先檢查您的信用，以便核實(shí)您的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)能力，然而卻要求您預(yù)付一筆定金，這個(gè)時(shí)候要小心了。
騙局三、拖延戰(zhàn)術(shù)，始終看不到真實(shí)的房子
如果您在交易中，多次要求實(shí)地查看一處房產(chǎn)被拒絕，房主推脫的理由是那里有房客或者正在裝修房子，這種情況也需要留點(diǎn)神。
騙局四、美國(guó)租房被騙，遠(yuǎn)程交易，您也不知道錢(qián)付給了誰(shuí)
騙子們冒充房主，聲稱(chēng)自己目前不在當(dāng)?shù)?，但是可以通過(guò)委托一名“代理人”拿走您的錢(qián)。無(wú)論是網(wǎng)絡(luò)簽約還是見(jiàn)面交易，在沒(méi)有合同或者租約的情況下，向您索要買(mǎi)房定金、第一個(gè)月的租金，請(qǐng)盡快終止。
初步核實(shí)房源，用google搜索圖片
美國(guó)留學(xué)生怎樣避租房陷阱？Google有一個(gè)很棒的“識(shí)圖”功能，您可以復(fù)制該房源圖片，搜索確定房源列表的合法性。通常，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理一個(gè)房源，在多個(gè)平臺(tái)網(wǎng)站發(fā)布信息，這很正常。然而，如果房源發(fā)布的價(jià)格存在明顯的差異，聯(lián)系人和信息方式也有所不同，那么這可能是一個(gè)騙局。
如何避免上當(dāng)受騙？找出誰(shuí)合法擁有該產(chǎn)權(quán)
通過(guò)檢查公共稅務(wù)記錄來(lái)核實(shí)房產(chǎn)的所有者，以便深入了解一處房產(chǎn)的所有權(quán)細(xì)節(jié)。如果在線查證信息困難，可以聯(lián)絡(luò)你當(dāng)?shù)氐淖》抗芾磙k公室。但是，這種房屋所有權(quán)的查詢僅限個(gè)人，如果是公司名義投資美國(guó)房產(chǎn)對(duì)個(gè)人隱私是有保護(hù)作用的。如果上述方法均告失敗，只能尋求美國(guó)物業(yè)產(chǎn)權(quán)公司。查詢費(fèi)用通常會(huì)收取費(fèi)，基于貸款金額和房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的查詢，費(fèi)用因州而異，起價(jià)一般150美元。