在美國(guó)買房，那簽的肯定是英文合同，也肯定會(huì)遇到不少生僻的英文詞匯，經(jīng)過翻譯的合同也可能會(huì)詞不達(dá)意，買房合同中的細(xì)節(jié)決定你買房之路的順利與否。在簽署合同前，務(wù)必細(xì)致閱讀，與賣方充分溝通，確保自己的權(quán)益得到保障！
1、Earnest money定金
是由買家支付的款項(xiàng)，通常以第三方托管或信托形式持有，沒有確定金額，通常為房?jī)r(jià)的1%-3%。當(dāng)購(gòu)買完成后，這筆錢將用于結(jié)算。記得確認(rèn)！
2、Effective date生效日期
最后一方簽署或草簽銷售合同任何條款/或變更的日期。
3、Possession date產(chǎn)權(quán)交接日期
產(chǎn)權(quán)交接日期是買房者正式擁有所購(gòu)房產(chǎn)的日期，即買家可搬入房屋的日期。有時(shí)買方在過戶日即可入住，但有時(shí)雙方同意在過戶日后，仍需等待數(shù)日或數(shù)周才能入住。最常見的等待時(shí)間為30到45天。
4、Allocation of costs手續(xù)費(fèi)的分配
注明買賣雙方誰會(huì)去支付一些特定的買賣房屋的手續(xù)費(fèi)。例如：房地產(chǎn)附近的環(huán)境（房子是否位在容易發(fā)生地震、火災(zāi)、和水災(zāi)的地區(qū)）報(bào)告費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)，代書公司手續(xù)費(fèi)，或其他政府費(fèi)用。
5、Due diligence盡職調(diào)查
合同的附件條件為買方提供一段時(shí)間的進(jìn)行盡職調(diào)查，如果買家在這段時(shí)間內(nèi)發(fā)現(xiàn)有關(guān)該房產(chǎn)的負(fù)面信息，可以取消托管并收到定金退款。
6、Contingency附加條款
這個(gè)條款是在房產(chǎn)整個(gè)交易完成前必須滿足的硬性條件。買方貸款的通常做法是房屋估價(jià)、房屋檢查、房屋披露報(bào)告、房主協(xié)會(huì)披露和產(chǎn)權(quán)報(bào)告。具體事項(xiàng)由買賣雙方協(xié)商約定。
7、Disclosures披露報(bào)告
所有賣家都必須為買家寫一份房產(chǎn)公開信息的詳細(xì)介紹，說明他們自擁有房屋以來所知道關(guān)于房子的一切信息，告知買方，不論好與壞。
8、Inspections 房屋檢查
買方可以在與賣方協(xié)商的時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行房屋檢查（通常在接受報(bào)價(jià)后的7到14天內(nèi)）。檢查后，買方可以：接受當(dāng)前條件下的房子直至房屋交易結(jié)束?；蛘咭?yàn)榉课輪栴}解除合同并拿回定金。也可以要求賣家修復(fù)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題。如果賣方以較低的價(jià)格反擊或拒絕維修，買方有權(quán)終止合同并拿回定金。
9、Title search產(chǎn)權(quán)調(diào)查
產(chǎn)權(quán)搜索或調(diào)查基本上可以確認(rèn)該房產(chǎn)是由賣方擁有的，并不涉及任何產(chǎn)權(quán)問題，有時(shí)房子的產(chǎn)權(quán)可能存在問題，所以要調(diào)查好。如果條件允許，買方可購(gòu)買產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，以防會(huì)突然出現(xiàn)意外問題。
10、安裝太陽能板
新建的ADU通常需要安裝太陽能板屋頂，這是一項(xiàng)強(qiáng)制性要求。然而，如果是將車庫(kù)改建成ADU，則不需要強(qiáng)制安裝太陽能板。安裝太陽能電池板系統(tǒng)的成本通常在1.2萬至1.8萬美元之間，但同時(shí)可以享受政府的免稅福利。
11、Kick-out clause退出條款
如果買方需要出售房屋來支付購(gòu)買新屋的費(fèi)用，賣方可以決定加入“退出條款”，允許賣方繼續(xù)展示房屋并接受其他報(bào)價(jià)。如果原始買家一定時(shí)間內(nèi)（例如60或90天）無法出售房屋，那么賣家可以“踢出”該買家并進(jìn)行新報(bào)價(jià)，而不是無限期地等待最初交易達(dá)成。
12、Appraisal房屋估價(jià)
如果買方要貸款, 貸款方要求買方支付評(píng)估費(fèi)用。這就是需要第三方介入并評(píng)估房屋價(jià)值的地方，確保貸款人的錢不會(huì)付之東流。
13、Closing過戶
過戶也被稱為結(jié)算，是房地產(chǎn)交易的最后階段，涉及將律師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、買家和賣家聚集在同一處。在結(jié)算時(shí)，買方將提供購(gòu)房的資金，賣家就可以拿到鑰匙了。