當(dāng)你在紐約市賣房的時候同時收到全現(xiàn)金的offer和貸款offer的時候應(yīng)該如何選擇？兩種的區(qū)別在什么地方？怎樣又可以將利益最大化呢？
1.仔細(xì)檢查所有的報價
不管是哪種類型的報價，你都必須要做好做盡職調(diào)查。
2.了解全現(xiàn)金報價中涉及的內(nèi)容
全現(xiàn)金報價確實可以更快成交，因為不需要等待銀行通過貸款的批準(zhǔn)。但是當(dāng)賣家在接受全現(xiàn)金報價之前一定要調(diào)查清楚買家的銀行里是否真的有這些錢。有些買家會說我總共有300萬，但其實有一半都在股票賬戶里,那這種情況的話是不算數(shù)的。而且經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)至少有一半的時間，在簽訂合同之前之前，全現(xiàn)金買家最終會進(jìn)行貸款（除非合同中明確規(guī)定 "不允許貸款"）再要考慮到這個方面如果你和全現(xiàn)金的買家簽了合同，而他們遇到了資金方面的問題，那這個時候就可能要打一場拉鋸的戰(zhàn)爭了。
3.了解貸款條件里面的詳細(xì)內(nèi)容
千萬不要一上來連看也不看就直接拒絕有條件的貸款報價,因為你有可能會失去一個最合格的買家。
貸款的買家大多數(shù)愿意抬高價格，作為與全額現(xiàn)金報價競爭的一種方式。
賣家一般都很看中pre-approval信，這證明銀行已經(jīng)半批準(zhǔn)了你貸款的要求。如果你出價高做好盡職調(diào)查的話一般贏下價格戰(zhàn)的幾率非常大。作為賣家也一定要了解好貸款條件里面的內(nèi)容是什么。有些買家在最后關(guān)頭拿不到貸款基金但是還是可以把10%的定金拿回來。這個時候站在賣家的角度來看的話那就是浪費了時間浪費了精力又要從頭再來。
4.對貸款里面的內(nèi)容進(jìn)行談判
如果你擔(dān)心貸款買家到最后關(guān)頭拿不到貸款金額的話,其實有辦法來降低風(fēng)險。
比如降低貸款金額,提高預(yù)算。這是最有效的策略，因為它幾乎消除了抵押貸款被直接拒絕的機(jī)會。
在建立合同的時候可以寫允許買方申請一個較高的數(shù)字，但如果貸款銀行批準(zhǔn)了一個較低的數(shù)字，交易還是會繼續(xù)進(jìn)行。在這種情況下買方就需要承擔(dān)風(fēng)險，因為如果這種情況發(fā)生的話買方需要拿出差額。