在美國(guó)進(jìn)行房產(chǎn)交易十分耗費(fèi)時(shí)間和精力，介紹4個(gè)新手常犯的錯(cuò)誤，希望您能避開這些誤區(qū)，讓買房過(guò)程更加順利。同時(shí)，整理了一些看房建議與技巧，幫助潛在購(gòu)房者做出更明智的買房決策。
誤區(qū)1、文化差異以亞洲思維出價(jià)
在四處看房與出價(jià)的過(guò)程中，買方需要注意亞洲和美國(guó)文化差異。通常亞洲國(guó)家的房產(chǎn)定價(jià)往往定得較高，留給買家砍價(jià)空間。美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟，信息公開，欲出售的房屋不會(huì)隨便亂開價(jià)，因此，在討價(jià)還價(jià)時(shí)，無(wú)需大幅壓價(jià)。
很多華人買家來(lái)美國(guó)買房，不了解文化差異，還是以在亞洲買房的思維報(bào)出低于定價(jià)的offer。很容易錯(cuò)失機(jī)會(huì)，也白白浪費(fèi)先前看房與考察的時(shí)間。
為了避免這種情況，買方在尋找房源時(shí)，應(yīng)該事先了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)環(huán)境與附近區(qū)域的平均成交價(jià)格再給出合適的出價(jià)。如果你對(duì)此感到困惑，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助，以獲得更專業(yè)的建議找到適合的房屋。
誤區(qū)2、不清楚買房預(yù)算，沒(méi)準(zhǔn)備貸款能力證明書
很多新手在尋找心儀房產(chǎn)的過(guò)程中，往往忽略了自己的預(yù)算。建議在看房前先咨詢2-3家貸款機(jī)構(gòu)，銀行會(huì)根據(jù)貸款人的個(gè)人信用分?jǐn)?shù)、收入、存款等條件給出可貸額度，您可以擇優(yōu)選則合作的銀行。
如果買方能提前準(zhǔn)備好貸款預(yù)批信(Pre-approval letter)，在看房時(shí)找到合適的對(duì)象，可以立即出價(jià)并提供財(cái)力證明讓賣方知道自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。
此外，透過(guò)貸款預(yù)批信你也能更了解自身預(yù)算，能夠購(gòu)買得起什么價(jià)位的房子，并告訴你的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，如此一來(lái)就能更精確地找到合適的房屋，有效提高看房效率。
誤區(qū)3、只看裝潢忽略地段重要性
很多購(gòu)房者在看房時(shí)，喜歡從屋內(nèi)裝潢先看起，容易被被漂亮裝潢迷惑，卻忽略了地段的重要性。購(gòu)房者在看房時(shí)，不要被感性牽著走。盡量在買屋前理性思考，設(shè)想未來(lái)5年的生活與財(cái)務(wù)規(guī)劃。建議優(yōu)先考慮對(duì)象的地段，然后是周邊的環(huán)境、交通便利性和生活機(jī)能。
如果未來(lái)規(guī)劃結(jié)婚生子，學(xué)區(qū)也是重要考慮，通常我們會(huì)把屋況考慮排在相對(duì)靠后。其實(shí)購(gòu)買房產(chǎn)自住也屬于長(zhǎng)期投資，然而漂亮的房屋裝潢容易隨著時(shí)間而折舊貶值，相反地房屋所在的地段好的話，房產(chǎn)則會(huì)慢慢增值。
即使在購(gòu)房時(shí)你不太滿意屋內(nèi)的裝潢，也能透過(guò)花錢改變，但房屋所在地段卻無(wú)法更改。
誤區(qū)4、沒(méi)有找專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)
在美國(guó)買房是一項(xiàng)重大的決定，買房過(guò)程十分復(fù)雜，牽涉到買賣雙方的談判溝通。對(duì)于沒(méi)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的買家來(lái)說(shuō)，可能會(huì)感到不知所措。如果您正在考慮在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，聘用當(dāng)?shù)貙I(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)協(xié)助您，為您提供近期房屋成交平均價(jià)格報(bào)告，讓您了解當(dāng)?shù)胤渴星闆r。
此外，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以通過(guò)MLS系統(tǒng)查詢有關(guān)房產(chǎn)交易與過(guò)往歷史記錄。包括房屋設(shè)備、歷史、重要事故以及損壞情況等，這些重要的房產(chǎn)信息將與你對(duì)房屋出價(jià)息息相關(guān)。
經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能以專業(yè)的角度為您提供建議，并替您和賣方經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行溝通，以了解當(dāng)前房產(chǎn)的出價(jià)競(jìng)爭(zhēng)程度，為您爭(zhēng)取最佳利益。
