在美國買房要如何挑選學(xué)區(qū)呢？
美國的教育資源非常豐富，公立學(xué)校是教育的主流方式，從k-12年級的教育，絕大多數(shù)孩子都是上公立學(xué)校。上學(xué)一般都是按居住地址就近選擇學(xué)校，可免費(fèi)入讀學(xué)區(qū)內(nèi)的公立學(xué)校，擁有良好教育資源的房子稱作美國學(xué)區(qū)房。有孩子的家庭，可能會將學(xué)區(qū)列為美國買房的首要考慮因素。那么，在美國買房要如何挑選學(xué)區(qū)？
第一步：查看當(dāng)?shù)厮趯W(xué)區(qū)排名情況以及API/SAT分?jǐn)?shù)
1、網(wǎng)上查詢
美國買房怎么看學(xué)區(qū)？首先，通過訪問學(xué)區(qū)的網(wǎng)站，可以初步研究當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)和學(xué)區(qū)內(nèi)學(xué)校的基本情況，比如說greatschools.org。在美國買房，大多數(shù)人都會用這個網(wǎng)站來查詢所在房子當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)評分、家長的評價、老師的師資狀況、學(xué)生的比例，還有一些學(xué)校課程的介紹。然而，即使是滿分學(xué)區(qū)房，也沒有什么可以替代您參觀學(xué)校，去親身體驗來得更直觀。
2、實(shí)地去想入學(xué)的學(xué)區(qū)查詢
如果您對當(dāng)?shù)貙W(xué)區(qū)的某個學(xué)校感興趣，可以直接去學(xué)校去查詢。學(xué)校都會有一個部門，介紹學(xué)校的具體情況，例如班級規(guī)模、特殊需求項目、融合班、語言浸入式項目、進(jìn)階先修項目、藝術(shù)、體育、音樂和其它課外活動。也可以去問當(dāng)?shù)氐膶W(xué)區(qū)，能夠提供整個學(xué)區(qū)內(nèi)各個學(xué)校的一些基本情況，給家長做一個全盤的介紹。
3、找當(dāng)?shù)氐膶I(yè)經(jīng)紀(jì)人來做介紹
美國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都有專業(yè)的數(shù)據(jù)庫，里面有房子所對應(yīng)的小學(xué)、初中、高中這三個學(xué)校的信息?；旧线@個數(shù)據(jù)庫是準(zhǔn)確的，可以給您一個非常專業(yè)的建議。
第二步：了解學(xué)區(qū)的綜合評價
在美國學(xué)區(qū)買房，無論一所學(xué)校是好是壞，對其聲譽(yù)的評價是多樣性的。那么，美國買房怎么選學(xué)區(qū)？要考慮整個學(xué)區(qū)和社區(qū)的情況，比如家長的素質(zhì)、社區(qū)內(nèi)居民的素質(zhì)、距離超市有多遠(yuǎn)、生活便利性、周圍的一些醫(yī)療設(shè)施、交通是否方便、治安情況等等，做一個全面的考慮。
第三步：綜合考慮學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)、初中、高中的評分
美國買房學(xué)區(qū)重要程度不只是體現(xiàn)在教育上，如果小學(xué)、初中和高中這三個階段的學(xué)校評分都要很好的話，房子的轉(zhuǎn)售價格會更高。如果買家的孩子準(zhǔn)備上小學(xué)，并且以后有換房子的打算，可以先考慮小學(xué)比較好，初中次之，上高中的時候再換房子，綜合來看可能性價比更好一些。
很多家長關(guān)心一個問題，即公立學(xué)校和私立學(xué)校哪個更好？公立與私立，基本上要根據(jù)自己的財力，還有孩子的英文程度水平來做決定。無論何種選擇，學(xué)區(qū)的好壞對房價和對您居住品質(zhì)的影響都是重大的，學(xué)區(qū)是一個必須考量因素。
1、公立學(xué)校
通常，公立學(xué)校多樣性比較好，學(xué)生來源比較廣泛、可以接觸到不同階層的孩子、有不同的家庭背景、不同的族裔，孩子可能更快融入美國。
2、私立學(xué)校
一般來說，私立和公立學(xué)校的師生比例有明顯的不同。在美國私立學(xué)校，如果孩子的英文不好，可能會有專屬的英文老師給孩子輔導(dǎo)，使得語言水平在短期內(nèi)提高上來。另外，私立學(xué)?？赡芨⒅匾恍┱n外活動。
第四步：查看和分析學(xué)區(qū)的房價情況，尋找好房源
選好區(qū)域之后，看該區(qū)域方圓大概三五英里之內(nèi)的房價，在過去半年的成交記錄。可以通過上網(wǎng)去搜索房源，比如zillow.com，在上面查房子以前的售價，所在的學(xué)區(qū)，還有所在的整個區(qū)域在過去的成交歷史，雖然不一定是最新最及時的房源，但是也不會相差太久，一般可能比房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的房源晚大概3到7天左右。如果想找到最新房源，建議找當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.viet-nam.net.cn/news/type/30/" target="_blank">專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
關(guān)于房源的篩選，盡量選房價略微高一點(diǎn)的地區(qū)。因為，公立學(xué)校的建設(shè)和維持來自當(dāng)?shù)鼐用竦亩愂?，如果?dāng)?shù)鼐用竦恼w素質(zhì)和收入情況比較高，可能當(dāng)?shù)貙W(xué)校的經(jīng)費(fèi)比較充足，所以學(xué)區(qū)會影響當(dāng)?shù)氐姆績r。