當(dāng)前房貸利率在 6%上下浮動(dòng)，這讓眾多購(gòu)房者無(wú)比懷念 2020 年和 2021 年低至 3%的利率時(shí)期。實(shí)際上，現(xiàn)在有一種方法能讓你獲取較低的抵押貸款利率，即 assumable mortgage“可轉(zhuǎn)讓房屋貸款”。
可轉(zhuǎn)讓房屋貸款能使買家以原利率承接已有貸款。依據(jù)原貸款的時(shí)間，買家有可能獲得低至 2%或 3%的利率。這種方式在 20 世紀(jì) 70 和 80 年代曾被廣泛運(yùn)用，后來(lái)逐漸不被大眾熟知。1982 年的一項(xiàng)法律變更使其慢慢淡出人們視野，但仍有特定類型的貸款可供外部買家接手，像 VA、FHA 以及 USDA 的貸款。
自 2022 年起，谷歌上“可轉(zhuǎn)讓房屋貸款”的搜索結(jié)果呈穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)，今年 5 月更是出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。專注該領(lǐng)域的平臺(tái) Roam 創(chuàng)始人兼 CEO Raunaq Singh 稱：“市場(chǎng)上有 20%到 25%的房產(chǎn)在特定時(shí)候是完全可轉(zhuǎn)讓的。然而，實(shí)際的貸款轉(zhuǎn)讓交易數(shù)量目前遠(yuǎn)少于可轉(zhuǎn)讓的貸款數(shù)量?！?/span>
據(jù) FHA 公布的數(shù)據(jù)，2023 年僅有 4052 筆 FHA 支持的貸款轉(zhuǎn)讓交易完成，不過(guò)與 2021 年相比增長(zhǎng)了 59%。VA 的增長(zhǎng)幅度更大，2023 年的轉(zhuǎn)讓比 2021 年增加了 713%。而在 2024 年至今，VA 和 FHA 的貸款轉(zhuǎn)讓數(shù)量都已超過(guò)去年，每個(gè)部門都超過(guò)了 5000 筆。