過(guò)去一年，布里斯班的房租又出現(xiàn)兩位數(shù)的漲幅，獨(dú)立屋或單元房的租房成本已經(jīng)高于墨爾本。
周三發(fā)布的最新PropTrack市場(chǎng)洞察報(bào)告(MarketInsightReport)發(fā)現(xiàn)，所有住宅的租金中位數(shù)同比上漲14.9%，至每周540澳元，比墨爾本高出12.5%。
布里斯班擊敗了除珀斯(15.6%)以外的所有首府城市，成為過(guò)去一年租金漲幅第二高的城市。
報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，布里斯班的獨(dú)立屋租金同比上漲10.8%，至每周565澳元，而墨爾本和悉尼的獨(dú)立屋周租金分別為495和670澳元。
推動(dòng)布里斯班租金上漲幅度最大的是公寓市場(chǎng)，“單元房租金漲幅在所有首府城市中排名第三”，同比上漲15.3%。
過(guò)去一年，昆州鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)的租金也出現(xiàn)兩位數(shù)的上漲，獨(dú)立屋租金中位數(shù)比一年前上漲了10%，至每周550澳元，而單元房租金上漲9.3%，至每周470澳元。
PropTrack經(jīng)濟(jì)學(xué)家摩爾(AngusMoore)表示，季度數(shù)據(jù)顯示，布里斯班所有住宅的廣告租金中值在6月份季度上漲1.9%，至540澳元，而昆州鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)下跌0.1%，至515澳元。
他指出，盡管1.9%的季度增長(zhǎng)“仍然較快，但這是自2021年年中以來(lái)最慢的季度增長(zhǎng)速度”，這給租戶帶來(lái)了一線希望。
昆州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人梅爾科雷拉(AntoniaMercorella)表示，會(huì)員們的反饋是，該州“目前極具挑戰(zhàn)性的租賃環(huán)境”已經(jīng)達(dá)到了峰值。
“我們可能已經(jīng)達(dá)到了房租上漲的峰值，”她說(shuō)。“我們開(kāi)始看到一些早期跡象，表明市場(chǎng)開(kāi)始略微走軟。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴我們，市面上的出租房庫(kù)存要多得多。”梅爾科雷拉還表示，一些租戶已經(jīng)找到了其他住宿渠道，以適應(yīng)市場(chǎng)價(jià)格的峰值，包括盡可能搬回父母家，選擇共租安排，“因?yàn)樗麄冐?fù)擔(dān)不起那么高的租金”。
值得注意的是，房東的成本也大幅增加，其中最大的一部分是抵押貸款還款，還有維修、保養(yǎng)賬單和市政費(fèi)。