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《雅虎財經(jīng)》7月5日消息，房利美最近修訂了對2023年和2024年住房市場的預測。根據(jù)最新報告，房價和抵押貸款利率預計將下降。 根據(jù)房利美的預測，全國房屋銷售今年將下降約1%，明年將下降2%。住房供應緊張是導致這一趨勢的原因之一，同時今年的住房建設量也大幅增加。盡管房利美并不預計房價會崩潰，但預計會進一步下跌。房利美還預測，到今年年底，30年期固定抵押貸款利率將達到約6%，明年將回落至約5%左右。 鑒于本周的關鍵事件，抵押貸款利率大約是7%，甚至可能會更高。這可能導致10年期國債收益率上升，吸引 投資者購買政府債券，可能會推動10年期國債收益率達到4%，隨之進一步影響抵押貸款利率。

今日話題：鑒于房利美關于房價下跌和抵押貸款利率波動的預測，購房者應該考慮哪些因素，制定怎樣的購房策略，以獲得最佳的購房機會呢？