經(jīng)濟(jì)學(xué)家警告稱，新房子建筑許可證明批出的下滑勢頭，將進(jìn)一步推高物業(yè)價(jià)格和租金，而悉尼和墨爾本富裕地區(qū)的新建筑批出量少得可憐。
在截至今年4月為止的過去12個(gè)月內(nèi)，私營公司和個(gè)人獲得了全國范圍內(nèi)大約17.4萬套新住宅的建筑許可，相當(dāng)于澳洲1,090萬套房屋庫存的1.6%增長。
但是新房屋批準(zhǔn)建設(shè)的規(guī)模，在全國各地以及國家首府城市內(nèi)存在顯著差異，富裕的市中心區(qū)域批準(zhǔn)的新住宅非常少，而大城市外圍發(fā)展走廊，就繼續(xù)快速擴(kuò)張。
據(jù)澳洲金融時(shí)報(bào)的分析，悉尼內(nèi)西部地區(qū)的Leichhardt，Marrickville，Sydenham和Petersham在截至今年4月的過去12個(gè)月內(nèi)，僅僅批準(zhǔn)了僅88套新住宅的建設(shè)。
這個(gè)數(shù)字僅占該地區(qū)現(xiàn)有住房庫存的0.2%，遠(yuǎn)低于澳洲2%的人口增長率。
悉尼市中心在截至今年4月的過去12個(gè)月內(nèi)，也只批準(zhǔn)了142套新房子的建設(shè)，僅占該市中心住房庫存的0.1%。
北部海灘的Manly僅批準(zhǔn)了96套住宅，North Sydney和Mosman共批準(zhǔn)了155套。
雖然批準(zhǔn)數(shù)量可能存在波動(dòng)，但全國約三分之二的地區(qū)在過去12個(gè)月的批準(zhǔn)數(shù)量少于前12個(gè)月，包括墨爾本和悉尼的許多地區(qū)。
自2021年初以來，由于材料成本飆升，和高利率抑制了新房需求，批準(zhǔn)建設(shè)新房的數(shù)量大幅下降，導(dǎo)致建筑行業(yè)出現(xiàn)了一波又一波的破產(chǎn)潮。
總體而言，在悉尼的東區(qū)，內(nèi)西區(qū)，北岸和北部海灘地區(qū)，新房建設(shè)的批準(zhǔn)數(shù)僅占住房存量的不到1%。
在墨爾本，市中心和東部地區(qū)的批準(zhǔn)數(shù)也很低。
在包括Northcote和Thornbury在內(nèi)的Darebin-South地區(qū)，在過去的12個(gè)月內(nèi)僅獲得了175個(gè)新住所的批準(zhǔn)。
數(shù)據(jù)還顯示，澳洲的城市已經(jīng)越來越依賴于通過向郊區(qū)擴(kuò)張，來容納不斷增長的人口，澳洲增長最快的地區(qū)，都位于各州，各領(lǐng)地首府城市的外郊區(qū)。
悉尼西北增長走廊的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地區(qū)，是整個(gè)國家增長最快的地區(qū)之一，在截至今年4月的過去12個(gè)月內(nèi)，這里批準(zhǔn)了共5,685套新住宅的建設(shè)。
墨爾本西部的Melton-Bacchus Marsh區(qū)域，也批準(zhǔn)了5501套新住宅的建設(shè)，相當(dāng)于其現(xiàn)有住房庫存的7.5%。
其他增長最快的地區(qū)包括堪培拉南部的Woden Valley，布里斯班外圍的Jimboomba以及悉尼西南的Bringelly-Green Valley。
盡管過去幾年全國新建筑審批量有所下降，但Jarden首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Carlos Cacho表示，下一次住房建設(shè)熱潮的基石正在整合。
這包括凈海外移民激增，州和聯(lián)邦政府釋放住房供應(yīng)的壓力越來越大，以及促進(jìn)更多“建房出租”開發(fā)的變革。
雖然這些條件是必要的并且支持住房復(fù)蘇，但我們認(rèn)為它們不足以滿足所需的負(fù)擔(dān)能力的改善。
而房屋負(fù)擔(dān)能力，可能是由較低的利率和建筑成本共同推動(dòng)的。
因此，我們?nèi)匀活A(yù)計(jì)未來12至18個(gè)月住房和建筑行業(yè)將面臨挑戰(zhàn)，之后24月末的降息將引發(fā)建筑熱潮，可能與2015年至2018年的周期相媲美。